Devolvemos el esplendor a la entrada de tu edificio. Especialistas en rehabilitación de zaguanes, portales y entradas en el centro histórico y ensanche de Valencia, combinando tradición constructiva, materiales nobles y acabados impecables.
En ARTEDIF no somos únicamente una empresa de reformas. La rehabilitación de zaguanes y entradas en Valencia exige un conocimiento profundo de disciplinas que van mucho más allá del acabado estético: intervenir un portal significa entender la estructura del edificio, la normativa urbanística y de seguridad que lo regula y la relación con la comunidad de propietarios.
Por eso trabajamos como un equipo multidisciplinar. Nuestra oficina técnica evalúa los elementos estructurales —muros de carga, arcos, bóvedas, forjados— antes de tocar una sola baldosa, para garantizar que la entrada no solo quede bonita sino segura y estable. Conocemos la normativa sobre portales y fachadas del Ayuntamiento de Valencia, el Código Técnico de la Edificación y los requisitos de accesibilidad, evacuación e inspección técnica de edificios (ITE).
Además, colaboramos de forma habitual con administradores de fincas de toda la provincia, que confían en nosotros para mantener y rehabilitar los portales de sus comunidades. Nos ocupamos de toda la gestión: desde la tramitación de licencias hasta la presentación de propuestas en junta, pasando por la coordinación de gremios y el cumplimiento de plazos.
Dominio integral del portal
El zaguán o entrada de un edificio valenciano es mucho más que un paso: es la tarjeta de presentación para vecinos, visitantes y futuros propietarios. Una entrada deteriorada transmite abandono, reduce el valor de las viviendas y, lo más importante, puede ocultar problemas estructurales, humedades por capilaridad y riesgo de desprendimientos que comprometen la seguridad.
En ARTEDIF llevamos más de 14 años realizando rehabilitación de zaguanes y entradas en Valencia, desde edificios modernistas del Ensanche hasta casas de piedra del casco histórico. Conocemos la tipología constructiva local, los materiales originales (hidráulicos, azulejos valencianos, baldosas de barro) y las patologías más frecuentes en nuestro clima mediterráneo.
Nuestro objetivo es claro: recuperar la dignidad, seguridad y belleza de tu portal cumpliendo la normativa vigente y respetando el carácter patrimonial del edificio.
Cada imagen es una entrada o zaguán rehabilitado por nuestro equipo en la provincia de Valencia. Pulsa sobre cualquier foto para verla en detalle.
Pavimento hidráulico recuperado
Entrada de edificio restaurada
Azulejería valenciana original
Zaguán contemporáneo
Baldosa de barro restaurada
Mampostería consolidada
Reforma integral de entrada
Restauración de hidráulico
Iluminación y acabados nobles
Zaguán histórico rehabilitado
Detalle de acabado
Entrega final del zaguán
Cada fase está pensada para darte tranquilidad y un resultado que dura décadas.
Ser una empresa local de Valencia nos permite entender la arquitectura de cada barrio: los edificios modernistas del Ensanche, las casas de piedra del casco antiguo, los portales con azulejería valenciana y las patologías habituales como humedades por capilaridad, fisuras por asiento o desgaste del pavimento hidráulico. Ofrecemos soluciones específicas para que la rehabilitación de tu zaguán sea duradera, respetuosa con el patrimonio y adaptada al clima mediterráneo.
Actuamos como tu único interlocutor, coordinando a albañiles, yesistas, electricistas, fontaneros, restauradores de azulejo y pintores. Esta gestión centralizada, con más de 14 años de experiencia en rehabilitación de zaguanes en Valencia, garantiza que la obra fluya sin estrés, cumpliendo plazos y asegurando un acabado profesional y coherente en cada detalle.
Nuestra oficina técnica se encarga de la planificación integral: levantamiento de planos, diagnóstico estructural, diseño 3D del zaguán y gestión de licencias municipales. Esta fase es clave para optimizar el presupuesto, anticipar problemas y conservar elementos protegidos, garantizando que el resultado final sea exactamente el que la comunidad necesita.
Tu inversión y la de tu comunidad son lo más importante. Por eso formalizamos cada rehabilitación de zaguán con un contrato claro y entregamos una garantía completa y por escrito sobre la ejecución. Trabajamos con materiales de primeras marcas y técnicas tradicionales para asegurar una entrada duradera, segura y bonita durante décadas.
Un método transparente, fase a fase, para que la comunidad sepa en todo momento qué ocurre en su entrada.
Acudimos a tu edificio en Valencia para inspeccionar el zaguán: estado de muros, pavimento, guarnecidos, falsos techos, instalaciones eléctricas y de fontanería, presencia de humedad, fisuras o desprendimientos. Realizamos un levantamiento métrico y fotográfico que servirá de base al proyecto.
Con el diagnóstico redactamos el proyecto de rehabilitación del zaguán: memoria, planos, specifications de materiales y presupuesto cerrado y desglosado. Gestionamos la licencia municipal necesaria y, si el edificio está protegido, coordinamos con Patrimonio. Todo queda por escrito antes de empezar.
Protegemos elementos a conservar (buzones, azulejos, pavimento original, rejería) y realizamos la demolición selectiva de lo deteriorado. Tratamos humedades, saneamos muros y saneamos la cámara del suelo si la hubiera. Mantenemos la entrada accesible y señalizada durante la obra para que los vecinos puedan seguir entrando con seguridad.
Renovamos electricidad, alumbrado de emergencia, fontanería y bajantes si procede. Colocamos el pavimento elegido (hidráulico nuevo, restauración del original, barro o porcelánico) y ejecutamos los guarnecidos, falsos techos y pintura con materiales compatibles. Restauramos o replicamos azulejería valenciana para mantener el carácter del portal.
Realizamos la limpieza final, entrega de memoria de calidades y libro de mantenimiento para la comunidad. Entregamos la garantía por escrito y quedamos disponibles para cualquier ajuste. La entrada queda lista para recibir vecinos y visitantes con la dignidad que merece tu edificio.
Tres niveles en función de alcance, materiales y estado del portal. Precios orientativos para un zaguán tipo de 15-25 m².
En la mayoría de casos sí. Si la intervención afecta a estructura, instalaciones o elementos visibles desde la vía pública, se requiere licencia de obra menor o mayor del Ayuntamiento de Valencia. En edificios catalogados o BIC además hay que contar con el informe favorable de Patrimonio. En ARTEDIF gestionamos toda la tramitación por ti.
El zaguán es un elemento común, por lo que su rehabilitación se costea por la comunidad de propietarios mediante derrama, aprobada en junta por mayoría. Si la obra responde a una orden municipal por ruina o riesgo, existe la posibilidad de ayudas y planes de rehabilitación autonómicos que podemos gestionar.
Sí, y es casi siempre nuestra primera opción. Realizamos levantamiento, limpieza, consolidación y reinstalación de las baldosas originales. Cuando faltan piezas fabricamos replicas a medida con la misma composición y paleta, de modo que el resultado es estéticamente idéntico y patrimonialmente respetuoso.
Salvo en fases puntuales muy concretas, mantenemos el acceso al edificio mediante pasos protegidos, señalización y horarios pactados con la comunidad. Coordinamos los trabajos más invasivos para minimizar molestias y garantizamos la seguridad de vecinos y visitas en todo momento.
Sí. Las humedades por ascensión capilar son una de las patologías más frecuentes en los portales del casco antiguo de Valencia. Aplicamos barreras químicas, saneos de muro, morteros transpirables y revocos con cal que frenan el ascenso y permiten evaporar el agua atrapada, evitando que el deterioro vuelva a aparecer a los pocos meses.
Por supuesto. Cada rehabilitación de zaguán se formaliza con contrato y garantía escrita sobre la ejecución, además de la cobertura legal obligatoria. Trabajamos con materiales de primeras marcas y entregamos un libro de mantenimiento para que la comunidad conserve la entrada en perfecto estado durante años.
Pide tu visita y presupuesto sin compromiso. Te visitamos en el edificio, diagnosticamos el estado de la entrada y te entregamos un proyecto cerrado, claro y garantizado.
